Comprendre l’achat de parts de SCPI en démembrement temporaire

Investir dans l’immobilier est un bon moyen de gagner de l’argent tout en se constituant un patrimoine. Il existe plusieurs méthodes pour placer son argent dans ce marché toujours aussi porteur. L’investissement en « pierre papier » démembré en fait partie.

SCPI : qu’est-ce que c’est ?

Les Sociétés Immobilières de Placement Immobilier sont des fonds d’investissement dans lesquels il est possible d’acheter des parts. Les épargnants bénéficieront de dividendes générés par des parcs immobiliers professionnels et commerciaux (bureaux, hôtels, infrastructure d’éducation, etc.), mais aussi par des logements classiques (SCPI de rendement). La gestion du capital injecté par les investisseurs est confiée à des sociétés de gestion désignées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers. C’est un placement qui rapporte des rendements plutôt intéressants.

Investissement en SCPI démembrée : comment ça marche ?

Il est en effet possible de démembrer une part de SCPI de rendement. Le principe est simple, divisé la propriété en part de nue-propriété et d’usufruit. Selon les définitions juridiques, le premier cité est le droit de propriété des murs uniquement et le second est le droit de jouissance, mais aussi d’habitation en même temps. Aussi, le démembrement temporaire se fait par contractualisation avec une durée bien déterminée.

Il faudra alors faire le choix entre ces deux éléments. Mais tout en sachant que l’usufruitier récupère les loyers, mais doit payer les charges fiscales et faire l’entretien du bien, les particuliers optent surtout pour la part de nue-propriété. Cette deuxième option permet d’avoir le droit de propriété des murs sans payer d’impôts tout au long du contrat de démembrement. Une fois que celui-ci prend fin, le nu-propriétaire récupère la pleine possession du bien et pourra en faire tout ce qu’il veut. Encore plus de détails là-dessus en suivant ce lien : www.scpi-demembrement.net.

Voilà alors en quoi consistent les SCPI en quelques mots. Les bases des SCPI démembrées aussi ne sont pas difficiles à comprendre. Avant de se lancer, il faut quand même bien se renseigner ou faire appel à l’aide d’un professionnel.

Investir dans les logements neufs avec le dispositif Pinel ?

Votre objectif est de vous lancer dans l’investissement immobilier neuf : et si vous profitiez de la loi Pinel ? Cela si vous êtes concerné par une imposition élevée, étant donné que ce dispositif est une ouverture non seulement à des loyers, mais aussi à une réduction d’impôt. La loi Pinel est d’ailleurs très sollicitée par les investisseurs pour ce double avantage et bien (un promoteur immobilier – ce qui nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent. Dans ce cas, vous bénéficierez de la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement.

La loi Pinel autorise aussi l’acquisition d’un immobilier ancien, mais qui devra alors subir des travaux de rénovation dans le but d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique.

 

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

La réduction fiscale issue du logement neuf Pinel) [...]

Quelles sont les villes qui manquent de résidences étudiantes ?

L’investissement en résidences étudiantes fait partie de ceux générant un excellent rendement, ces dernières étant constamment en forte demande sur le marché de l’immobilier locatif. Si certaines villes satisfont la demande en logement pour ce type de locataires, d’autres en enregistrent un nombre insuffisant. Toujours est-il que des projets de construction de résidences étudiantes commencent progressivement (investir dans la location meublée par le biais des résidences avec service et ce, dans les deux prochaines années afin de profiter des meilleurs taux de remplissage et d’occupation.

Les villes les plus « équipées en résidences étudiantes » sont Lyon (12.45%) et Montpellier.

 

Le marché des résidences étudiantes en France

Le nombre d’étudiants locaux et étrangers venant s’installer en France ne cesse d’augmenter depuis les 5 dernières années. En 2020, ils étaient au nombre de 2.72 millions d’étudiants. La pandémie du Covid-19 n’a pas freiné cet exode, les étudiants préférant rejoindre les résidences plutôt que les logements CROUS ou encore les immeubles classiques loués meublés.

La progression est de 2.1% en ce qui concerne le nombre d’étudiants en France en 2020. De plus, la majorité des étudiants choisissent des cursus longs ; ainsi, peu de lits se libèrent et bon nombre de demandes demeurent en attente dans presque toutes les villes étudiantes, qu’elles soient les moins chères ou les plus coûteuses.

 

Difficultés à se loger dans les zones tendues

La crise du logement demeure omniprésente dans les zones tendues. Cela est dû en partie à la densité démographique qui devient de plus en plus importante et l’arrivée massive des étudiants étrangers. Certains d’entre eux se retrouvent en situation de précarité face à la flambée des prix de l’immobilier. À cela s’ajoute les conditions peu confortables des logements CROUS) [...]

Erreurs courantes à éviter lorsque vous investissez votre argent

Lorsqu'il s'agit d'investir, il est important d'en apprendre avant d'investir le plus possible avant de placer son argent. De nombreuses personnes commettent des erreurs courantes qui peuvent finir par leur coûter beaucoup d'argent. Dans cet article de blog, nous allons aborder les 10 erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils investissent leur argent. En sachant ce qu'il faut éviter, vous pouvez protéger vos finances et [...]

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