Devenir associé pour investir sous la loi Girardin outremer

Si vous projetez d’investir en outremer sous le dispositif Girardin, sachez que vous devenez associé d’une société en nom collectif (SNC) ou d’une société par actions simplifiée (SAS). Pour cela, vous devez avant tout être une personne physique ayant votre domicile fiscal en France métropolitaine ou d’outremer.

Votre apport et celui des trois autres associés

En premier lieu, sachez que vous vous associez à votre partenaire ultramarin qui est une entreprise ou un exploitant immobilier selon le dispositif que vous choisissez. Soit le Girardin industriel ou le Girardin IS. Le troisième associé est l’organisme de crédit qui complète le financement de votre investissement, c’est-à-dire la somme restante qui rejoint votre apport personnel et celui de l’exploitant.

Attention car vous ne pouvez plus récupérer votre apport une fois investi ! En revanche, vous gagnez une importante réduction d’impôt qui est calculée en fonction de cet apport. Vous financez le bien à hauteur de 35% et plus du coût total du projet, l’organisme de crédit environ la moitié et le tiers exploitant finance le reste, soit moins de 15% du coût total.

Quels sont les risques issus de la SNC ou de la SAS ?

Avant de confier le montage du dossier à l’expert, renseignez-vous toujours sur les risques afférents aux sociétés de portage pour lesquelles vous devenez associés. C’est-à-dire la SNC ou la SAS. En effet, vérifiez que la société est à risque limité ; c’est le cas des SAS. Les SNC en revanche se distinguent par les risques auxquels les associés sont exposés. On dit que ceux-ci répondent « indéfiniment et solidairement » à ces risques, notamment en cas de remboursement des dettes contractées. L’investissement doit donc être sécurisé au maximum afin que ces dettes soient remboursées avant l’échéance de la période d’engagement.

Demandez plus d’informations auprès du groupe profina sur les avantages et les risques respectifs pour ces deux types de société de portage pour votre investissement Girardin.

Investir dans les logements neufs avec le dispositif Pinel ?

Votre objectif est de vous lancer dans l’investissement immobilier neuf : et si vous profitiez de la loi Pinel ? Cela si vous êtes concerné par une imposition élevée, étant donné que ce dispositif est une ouverture non seulement à des loyers, mais aussi à une réduction d’impôt. La loi Pinel est d’ailleurs très sollicitée par les investisseurs pour ce double avantage et bien (un promoteur immobilier – ce qui nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent. Dans ce cas, vous bénéficierez de la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement.

La loi Pinel autorise aussi l’acquisition d’un immobilier ancien, mais qui devra alors subir des travaux de rénovation dans le but d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique.

 

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

La réduction fiscale issue du logement neuf Pinel) [...]

Quelles sont les villes qui manquent de résidences étudiantes ?

L’investissement en résidences étudiantes fait partie de ceux générant un excellent rendement, ces dernières étant constamment en forte demande sur le marché de l’immobilier locatif. Si certaines villes satisfont la demande en logement pour ce type de locataires, d’autres en enregistrent un nombre insuffisant. Toujours est-il que des projets de construction de résidences étudiantes commencent progressivement (investir dans la location meublée par le biais des résidences avec service et ce, dans les deux prochaines années afin de profiter des meilleurs taux de remplissage et d’occupation.

Les villes les plus « équipées en résidences étudiantes » sont Lyon (12.45%) et Montpellier.

 

Le marché des résidences étudiantes en France

Le nombre d’étudiants locaux et étrangers venant s’installer en France ne cesse d’augmenter depuis les 5 dernières années. En 2020, ils étaient au nombre de 2.72 millions d’étudiants. La pandémie du Covid-19 n’a pas freiné cet exode, les étudiants préférant rejoindre les résidences plutôt que les logements CROUS ou encore les immeubles classiques loués meublés.

La progression est de 2.1% en ce qui concerne le nombre d’étudiants en France en 2020. De plus, la majorité des étudiants choisissent des cursus longs ; ainsi, peu de lits se libèrent et bon nombre de demandes demeurent en attente dans presque toutes les villes étudiantes, qu’elles soient les moins chères ou les plus coûteuses.

 

Difficultés à se loger dans les zones tendues

La crise du logement demeure omniprésente dans les zones tendues. Cela est dû en partie à la densité démographique qui devient de plus en plus importante et l’arrivée massive des étudiants étrangers. Certains d’entre eux se retrouvent en situation de précarité face à la flambée des prix de l’immobilier. À cela s’ajoute les conditions peu confortables des logements CROUS) [...]

Erreurs courantes à éviter lorsque vous investissez votre argent

Lorsqu'il s'agit d'investir, il est important d'en apprendre avant d'investir le plus possible avant de placer son argent. De nombreuses personnes commettent des erreurs courantes qui peuvent finir par leur coûter beaucoup d'argent. Dans cet article de blog, nous allons aborder les 10 erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils investissent leur argent. En sachant ce qu'il faut éviter, vous pouvez protéger vos finances et [...]

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