L'investissement en Location Meublée Non Professionnelle

Nombreuses sont ces activités qui profitent à l’investisseur. Parmi celles-ci, il y a la location meublée. C’est un type de location qui profite aussi bien au locateur qu’au locataire. Plus de détails sur cet investissement.

Que comprendre de la location meublée non professionnelle ?

Par ce type de location, l’investisseur met à la disposition des tiers, la location d’un bien immobilier (ancien ou neuf) bien équipé qu’il a acquiert. Le logement mis en location est censé contenir des équipements comme la literie, les meubles, les accessoires de cuisine et bien d’autres. Tout ceci permet au locataire de bénéficier immédiatement du nécessaire une fois le logement intégré. Pour investir en location meublée, vous avez la possibilité de revendre votre bien en LMNP.

Pourquoi l’investissement en location meublée non professionnel ?

Investir en location meublée est un moyen par lequel des particuliers diversifient leur patrimoine et perçoivent des revenus sous forme de loyer. Certains auront pour objectif de développer leur patrimoine et d’autres, pour préparer leur retraite. Le fait d’acquérir un bien immobilier ancien ou neuf offre une fiscalité avantageuse. Le dispositif LMNP est concerné par tous les contribuables à condition que les recettes annuelles brutes de la location ne dépassent pas 23 000 euros TTC.

Les biens éligibles au statut LMNP

La location meublée non professionnelle peut être intégrée à différents endroits. Il s’agit de la résidence de tourisme, la résidence d’affaires, la résidence étudiante, la résidence sénior et l’établissement d’hébergement des personnes âgées dépendantes. Dans ces cas, l’investisseur est appelé à confier la gestion de son bien à un gestionnaire spécialisé.

Loueur meublé : avantages et contraintes

En statut LMNP, les prix d’acquisition d’un bien sont assez faibles. À partir de 60.000 euros, il est déjà possible de trouver des offres. La gestion locative n’est pas à la charge de l’acquéreur. La répartition des charges entre les différentes parties est encadrée par le bail commercial. L’investisseur bénéficiera également de loyers qui lui seront versés. La TVA est récupérable sur certains biens neufs rendant avantageuse la fiscalité sur les différents revenus locatifs perçus.

Le propriétaire ne pourra pas habiter ces habitations contrairement à ce qui s’observe dans l’investissement immobilier classique. Certains gestionnaires peuvent faire défaut. Pour ce faire, il est important de bien choisir le projet.

Investir dans les logements neufs avec le dispositif Pinel ?

Votre objectif est de vous lancer dans l’investissement immobilier neuf : et si vous profitiez de la loi Pinel ? Cela si vous êtes concerné par une imposition élevée, étant donné que ce dispositif est une ouverture non seulement à des loyers, mais aussi à une réduction d’impôt. La loi Pinel est d’ailleurs très sollicitée par les investisseurs pour ce double avantage et bien (un promoteur immobilier – ce qui nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent. Dans ce cas, vous bénéficierez de la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement.

La loi Pinel autorise aussi l’acquisition d’un immobilier ancien, mais qui devra alors subir des travaux de rénovation dans le but d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique.

 

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

La réduction fiscale issue du logement neuf Pinel) [...]

Quelles sont les villes qui manquent de résidences étudiantes ?

L’investissement en résidences étudiantes fait partie de ceux générant un excellent rendement, ces dernières étant constamment en forte demande sur le marché de l’immobilier locatif. Si certaines villes satisfont la demande en logement pour ce type de locataires, d’autres en enregistrent un nombre insuffisant. Toujours est-il que des projets de construction de résidences étudiantes commencent progressivement (investir dans la location meublée par le biais des résidences avec service et ce, dans les deux prochaines années afin de profiter des meilleurs taux de remplissage et d’occupation.

Les villes les plus « équipées en résidences étudiantes » sont Lyon (12.45%) et Montpellier.

 

Le marché des résidences étudiantes en France

Le nombre d’étudiants locaux et étrangers venant s’installer en France ne cesse d’augmenter depuis les 5 dernières années. En 2020, ils étaient au nombre de 2.72 millions d’étudiants. La pandémie du Covid-19 n’a pas freiné cet exode, les étudiants préférant rejoindre les résidences plutôt que les logements CROUS ou encore les immeubles classiques loués meublés.

La progression est de 2.1% en ce qui concerne le nombre d’étudiants en France en 2020. De plus, la majorité des étudiants choisissent des cursus longs ; ainsi, peu de lits se libèrent et bon nombre de demandes demeurent en attente dans presque toutes les villes étudiantes, qu’elles soient les moins chères ou les plus coûteuses.

 

Difficultés à se loger dans les zones tendues

La crise du logement demeure omniprésente dans les zones tendues. Cela est dû en partie à la densité démographique qui devient de plus en plus importante et l’arrivée massive des étudiants étrangers. Certains d’entre eux se retrouvent en situation de précarité face à la flambée des prix de l’immobilier. À cela s’ajoute les conditions peu confortables des logements CROUS) [...]

Erreurs courantes à éviter lorsque vous investissez votre argent

Lorsqu'il s'agit d'investir, il est important d'en apprendre avant d'investir le plus possible avant de placer son argent. De nombreuses personnes commettent des erreurs courantes qui peuvent finir par leur coûter beaucoup d'argent. Dans cet article de blog, nous allons aborder les 10 erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils investissent leur argent. En sachant ce qu'il faut éviter, vous pouvez protéger vos finances et [...]

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