Le modèle d’investissement dans le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier a permis à beaucoup d’entrepreneurs de développer leur entreprise ou leur projet. Si vous êtes tenté par le financement participatif immobilier, cet article vous intéresse. Nous allons vous parler du modèle d’investissement dans le crowdfunding immobilier.

En quoi consiste le crowdfunding immobilier ?

Voici une crowdfunding définition assez simple du financement participatif dans l’immobiler : le crowdfunding immobilier est la mise en relation de particuliers souhaitant investir dans un projet immobilier et des promoteurs immobiliers qui sont à la recherche de financements à travers une plateforme de crowdfunding immobilier.

Les types de financement dans le crowdfunding immobilier

Deux types d’investissement sont observés dans le crowdfunding immobilier.

Dans le premier cas, les particuliers prêtent de l’argent aux promoteurs immobiliers moyennant des intérêts. Dès que les fonds nécessaire sont réunis, le projet est lancé jusqu’à ce que les logements soient vendus. Les investisseurs sont alors remboursés avec les intérêts. Ce premier modèle est le plus courant.

Dans le second cas, les particuliers sont incités à investir, et une fois leur placement fait, ils deviennent actionnaires du projet. Une fois que le logement est loué, chaque investisseur perçoit sa part du loyer, en déduisant les charges et les frais de location.

Toutes les procédures durant l’investissement se font à travers une plateforme de crowdfunding immobilier.

Les risques

Les investissements en crowdfunding ne sont pas dépourvus de risques. Les entreprises peuvent parfois faire faillite, ou encore les promoteurs pourront avoir du mal à trouver des locataires, ou bien ces derniers ne sont pas réguliers dans le paiement du loyer. Plusieurs imprévus peuvent subvenir au cours du temps. Néanmoins, les plateformes font aujourd’hui de leur mieux en ce qui concerne le tri et la sélection des projets, afin de limiter les risques, surtout pour les investisseurs. De plus, le rendement moyen des investissements en crowdfunding immobilier peuvent atteindre les 10% par an, ce qui est très intéressant.

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement qui peut vous aider à mener à bien vos projets immobiliers. Si vous êtes entrepreneurs, tentez votre chance et portez vos projets jusqu’à leur aboutissement.

Investir dans les logements neufs avec le dispositif Pinel ?

Votre objectif est de vous lancer dans l’investissement immobilier neuf : et si vous profitiez de la loi Pinel ? Cela si vous êtes concerné par une imposition élevée, étant donné que ce dispositif est une ouverture non seulement à des loyers, mais aussi à une réduction d’impôt. La loi Pinel est d’ailleurs très sollicitée par les investisseurs pour ce double avantage et bien (un promoteur immobilier – ce qui nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent. Dans ce cas, vous bénéficierez de la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement.

La loi Pinel autorise aussi l’acquisition d’un immobilier ancien, mais qui devra alors subir des travaux de rénovation dans le but d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique.

 

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

La réduction fiscale issue du logement neuf Pinel) [...]

Quelles sont les villes qui manquent de résidences étudiantes ?

L’investissement en résidences étudiantes fait partie de ceux générant un excellent rendement, ces dernières étant constamment en forte demande sur le marché de l’immobilier locatif. Si certaines villes satisfont la demande en logement pour ce type de locataires, d’autres en enregistrent un nombre insuffisant. Toujours est-il que des projets de construction de résidences étudiantes commencent progressivement (investir dans la location meublée par le biais des résidences avec service et ce, dans les deux prochaines années afin de profiter des meilleurs taux de remplissage et d’occupation.

Les villes les plus « équipées en résidences étudiantes » sont Lyon (12.45%) et Montpellier.

 

Le marché des résidences étudiantes en France

Le nombre d’étudiants locaux et étrangers venant s’installer en France ne cesse d’augmenter depuis les 5 dernières années. En 2020, ils étaient au nombre de 2.72 millions d’étudiants. La pandémie du Covid-19 n’a pas freiné cet exode, les étudiants préférant rejoindre les résidences plutôt que les logements CROUS ou encore les immeubles classiques loués meublés.

La progression est de 2.1% en ce qui concerne le nombre d’étudiants en France en 2020. De plus, la majorité des étudiants choisissent des cursus longs ; ainsi, peu de lits se libèrent et bon nombre de demandes demeurent en attente dans presque toutes les villes étudiantes, qu’elles soient les moins chères ou les plus coûteuses.

 

Difficultés à se loger dans les zones tendues

La crise du logement demeure omniprésente dans les zones tendues. Cela est dû en partie à la densité démographique qui devient de plus en plus importante et l’arrivée massive des étudiants étrangers. Certains d’entre eux se retrouvent en situation de précarité face à la flambée des prix de l’immobilier. À cela s’ajoute les conditions peu confortables des logements CROUS) [...]

Erreurs courantes à éviter lorsque vous investissez votre argent

Lorsqu'il s'agit d'investir, il est important d'en apprendre avant d'investir le plus possible avant de placer son argent. De nombreuses personnes commettent des erreurs courantes qui peuvent finir par leur coûter beaucoup d'argent. Dans cet article de blog, nous allons aborder les 10 erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils investissent leur argent. En sachant ce qu'il faut éviter, vous pouvez protéger vos finances et [...]

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