Saviez-vous que la SCPI Primopierre est accessible via assurance-vie ?

Votre objectif est de vous constituer une épargne conséquente ou de préparer sereinement votre retraite ? Sachez que vous pouvez choisir d’intégrer des revenus locatifs dans votre capital d’assurance-vie ! Ceci en souscrivant à des parts de sociétés civiles de placement immobilier, par exemple à Primopierre qui est une SCPI à rentabilité élevée.

Comprendre le principe de la SCPI dans l’assurance-vie

Tout d’abord, résumons en quelques lignes le principe de la SCPI acquise dans un contrat d’assurance-vie. Vous choisissez parmi la sélection proposée par les assureurs – ce sont la plupart des cas des SCPI de rendement. Si votre objectif est donc de réduire vos impôts par le biais des SCPI, il vaut mieux acheter directement auprès de la société de gestion dans la mesure où celle-ci propose un plus large choix et des possibilités diversifiées. Toujours est-il que la formule SCPI dans l’assurance-vie donne lieu à la réduction de votre IR par la déduction des primes de votre imposition.

Après avoir souscrit à la SCPI, vous ne percevez pas les dividendes que distribue la société de gestion. Ceux-ci sont directement transférés dans le capital de l’assurance-vie, et sont par conséquent soumis à la fiscalité de cette dernière. Double avantage : vous profitez des performances de la SCPI et vous défiscalisez.

Plus d’informations sur scpi-8.com.

Focus sur la SCPI Primopierre

C’est un produit qui est basé sur l’exploitation d’immeubles de bureaux. Ceux-ci sont essentiellement concentrés en Île-de-France et à Paris. Primopierre possède également des actifs dans quelques régions françaises.

La surface totale sous gestion pour Primopierre est de 563 627 mètres carrés au 31 décembre 2018. Son taux d’occupation physique est de 97,50% contre 90,50% de taux d’occupation financier.

En ce qui concerne les dernières acquisitions, Primopierre a acheté plusieurs surfaces en 2018 : à Paris, Nanterre et Issy-les-Moulineaux. Six acquisitions en revanche ont été enregistrées en 2017, toujours en France, dont à Boulogne-Billancourt, Clichy, Colombes et Courbevoie.

Un rendement de +4,50% en 2018

En insérant des parts de la SCPI Primopierre dans votre assurance-vie, vous profitez d’un rendement annuel de 4,50% (taux de distribution sur valeur de marché enregistré au 31 décembre 2018). Vous pouvez accéder à Primopierre en achetant dix parts à 208 euros l’unité.

Primopierre s’inscrit parmi les meilleures SCPI de rendement à souscrire, que ce soit à l’intérieur d’une assurance-vie, en direct ou en démembrement. La capitalisation réalisée fin 2018 est de plus de 2,2 milliards d’euros.

Une gestion assurée par un professionnel agréé depuis 2011

Acheter une SCPI, c’est d’abord profiter de l’expertise de son gestionnaire. C’est entre autres l’avantage principal de la souscription à ces produits pierre-papier. Primopierre est géré par Primonial REIM qui a reçu son agrément par l’Autorité des marchés financiers en 2011.

Primonial REIM se démarque par une quarantaine de fonds d’investissements, dont 6 SCPI : Primopierre, Primofamily, Patrimmo Commerce, Patrimmo Croissance, Primopierre, Ufifrance Immobilier. Primopierre enregistre au total environ 3,5 millions de mètres carrés loués contre 7000 locataires.

Les risques de l’investissement en SCPI

Investir en SCPI n’est pas sans risque : à identifier avant de souscrire. En général, c’est en fonction du support pour chaque SCPI que les risques sont évalués, c’est-à-dire à partir de la composition du parc. Les biens immobiliers s’appuyant sur des immeubles de santé et d’éducation par exemple sont peu exposés à des risques de carence locative. Les biens à usage de logement implantés dans des zones à forte demande locative peuvent aussi échapper à ces risques.

L’inconvénient majeur d’une SCPI en outre demeure sa liquidité. Il n’est pas toujours aisé de revendre les parts, sans oublier les risques de moins-value par rapport aux frais à l’entrée à la souscription et aux frais à la sortie. Il est donc conseillé de conserver les parts pendant au moins 6 à 8 ans afin de couvrir la rentabilité de la SCPI.

Investir dans les logements neufs avec le dispositif Pinel ?

Votre objectif est de vous lancer dans l’investissement immobilier neuf : et si vous profitiez de la loi Pinel ? Cela si vous êtes concerné par une imposition élevée, étant donné que ce dispositif est une ouverture non seulement à des loyers, mais aussi à une réduction d’impôt. La loi Pinel est d’ailleurs très sollicitée par les investisseurs pour ce double avantage et bien (un promoteur immobilier – ce qui nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent. Dans ce cas, vous bénéficierez de la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement.

La loi Pinel autorise aussi l’acquisition d’un immobilier ancien, mais qui devra alors subir des travaux de rénovation dans le but d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique.

 

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

La réduction fiscale issue du logement neuf Pinel) [...]

Quelles sont les villes qui manquent de résidences étudiantes ?

L’investissement en résidences étudiantes fait partie de ceux générant un excellent rendement, ces dernières étant constamment en forte demande sur le marché de l’immobilier locatif. Si certaines villes satisfont la demande en logement pour ce type de locataires, d’autres en enregistrent un nombre insuffisant. Toujours est-il que des projets de construction de résidences étudiantes commencent progressivement (investir dans la location meublée par le biais des résidences avec service et ce, dans les deux prochaines années afin de profiter des meilleurs taux de remplissage et d’occupation.

Les villes les plus « équipées en résidences étudiantes » sont Lyon (12.45%) et Montpellier.

 

Le marché des résidences étudiantes en France

Le nombre d’étudiants locaux et étrangers venant s’installer en France ne cesse d’augmenter depuis les 5 dernières années. En 2020, ils étaient au nombre de 2.72 millions d’étudiants. La pandémie du Covid-19 n’a pas freiné cet exode, les étudiants préférant rejoindre les résidences plutôt que les logements CROUS ou encore les immeubles classiques loués meublés.

La progression est de 2.1% en ce qui concerne le nombre d’étudiants en France en 2020. De plus, la majorité des étudiants choisissent des cursus longs ; ainsi, peu de lits se libèrent et bon nombre de demandes demeurent en attente dans presque toutes les villes étudiantes, qu’elles soient les moins chères ou les plus coûteuses.

 

Difficultés à se loger dans les zones tendues

La crise du logement demeure omniprésente dans les zones tendues. Cela est dû en partie à la densité démographique qui devient de plus en plus importante et l’arrivée massive des étudiants étrangers. Certains d’entre eux se retrouvent en situation de précarité face à la flambée des prix de l’immobilier. À cela s’ajoute les conditions peu confortables des logements CROUS) [...]

Erreurs courantes à éviter lorsque vous investissez votre argent

Lorsqu'il s'agit d'investir, il est important d'en apprendre avant d'investir le plus possible avant de placer son argent. De nombreuses personnes commettent des erreurs courantes qui peuvent finir par leur coûter beaucoup d'argent. Dans cet article de blog, nous allons aborder les 10 erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils investissent leur argent. En sachant ce qu'il faut éviter, vous pouvez protéger vos finances et [...]

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