Investir en colocation : comment s'y prendre ?

L’investissement en colocation a le vent en poupe en ce moment. C’est grâce au confinement qui a fait souffler le vent de la solitude. De nombreuses personnes, surtout les jeunes recherchent des logements pour faire du co-living. Les propriétaires devront alors faire face à une multitude de demandes et il faut trouver le moyen de réussir la gestion locative tout en fournissant un service adapté.

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Louer en colocation meublée

Pour commencer, si le budget le permet, il est préférable de louer en meublé un bien mis en colocation. Il sera beaucoup plus rapide de trouver et de convaincre les futurs occupants. Louer en meublé permettra aussi aux propriétaires de jouir du statut de LMNP ou loueur en meublé non professionnel. Les revenus imposables seront réduits à 50 %, ce qui veut dire plus de rentabilité.

Choisir le bon emplacement

Même si la demande en colocation est en forte croissance, ce n’est pas pour autant qu’elle marche partout. En effet, investir en colocation signifie choisir l’emplacement propice à ce genre d’investissement. Ce sont les grandes villes qui sont les lieux favorables à l’investissement en colocation. Le rendement s’améliore d’année en année dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou encore Lille comme le montre www.investir-colocation.com.

Créer une offre adaptée aux cibles

La colocation s’ouvre à tous les types de locataires mêmes les seniors. Ce qui renforce encore une fois la capacité de rendement de la colocation. Après avoir choisi le bon emplacement, il faut maintenant étudier les cibles, autrement dit les futurs locataires. Pour ce faire, il faut se mettre à la place des cibles et fournir ce dont ils auront besoin en termes de meubles et d’équipements. Si les cibles sont des étudiants par exemple, il est judicieux d’installer la fibre optique. Si ce sont des seniors, un monte-escalier sera parfait dans l’appartement.

En somme, la réussite d’un investissement en colocation repose sur le choix de l’emplacement. Bien qu’il soit facile d’avoir des locataires, il ne faut pas négliger l’équipement et l’ameublement du bien.
 

Investir dans les logements neufs avec le dispositif Pinel ?

Votre objectif est de vous lancer dans l’investissement immobilier neuf : et si vous profitiez de la loi Pinel ? Cela si vous êtes concerné par une imposition élevée, étant donné que ce dispositif est une ouverture non seulement à des loyers, mais aussi à une réduction d’impôt. La loi Pinel est d’ailleurs très sollicitée par les investisseurs pour ce double avantage et bien (un promoteur immobilier – ce qui nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent. Dans ce cas, vous bénéficierez de la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement.

La loi Pinel autorise aussi l’acquisition d’un immobilier ancien, mais qui devra alors subir des travaux de rénovation dans le but d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique.

 

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

La réduction fiscale issue du logement neuf Pinel) [...]

Quelles sont les villes qui manquent de résidences étudiantes ?

L’investissement en résidences étudiantes fait partie de ceux générant un excellent rendement, ces dernières étant constamment en forte demande sur le marché de l’immobilier locatif. Si certaines villes satisfont la demande en logement pour ce type de locataires, d’autres en enregistrent un nombre insuffisant. Toujours est-il que des projets de construction de résidences étudiantes commencent progressivement (investir dans la location meublée par le biais des résidences avec service et ce, dans les deux prochaines années afin de profiter des meilleurs taux de remplissage et d’occupation.

Les villes les plus « équipées en résidences étudiantes » sont Lyon (12.45%) et Montpellier.

 

Le marché des résidences étudiantes en France

Le nombre d’étudiants locaux et étrangers venant s’installer en France ne cesse d’augmenter depuis les 5 dernières années. En 2020, ils étaient au nombre de 2.72 millions d’étudiants. La pandémie du Covid-19 n’a pas freiné cet exode, les étudiants préférant rejoindre les résidences plutôt que les logements CROUS ou encore les immeubles classiques loués meublés.

La progression est de 2.1% en ce qui concerne le nombre d’étudiants en France en 2020. De plus, la majorité des étudiants choisissent des cursus longs ; ainsi, peu de lits se libèrent et bon nombre de demandes demeurent en attente dans presque toutes les villes étudiantes, qu’elles soient les moins chères ou les plus coûteuses.

 

Difficultés à se loger dans les zones tendues

La crise du logement demeure omniprésente dans les zones tendues. Cela est dû en partie à la densité démographique qui devient de plus en plus importante et l’arrivée massive des étudiants étrangers. Certains d’entre eux se retrouvent en situation de précarité face à la flambée des prix de l’immobilier. À cela s’ajoute les conditions peu confortables des logements CROUS) [...]

Erreurs courantes à éviter lorsque vous investissez votre argent

Lorsqu'il s'agit d'investir, il est important d'en apprendre avant d'investir le plus possible avant de placer son argent. De nombreuses personnes commettent des erreurs courantes qui peuvent finir par leur coûter beaucoup d'argent. Dans cet article de blog, nous allons aborder les 10 erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils investissent leur argent. En sachant ce qu'il faut éviter, vous pouvez protéger vos finances et [...]

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