Loi Girardin industriel et principe de fonctionnement

Investir sous la loi Girardin industriel en outremer, c’est placer son argent dans un produit soumis à un fonctionnement bien spécifique. Dans cet article, nous vous expliquons le principe et le mécanisme de ce dispositif dont la principale et unique vocation est de générer une importante réduction d’impôt, qui est de l’ordre de 110% à 120% environ du montant de l’investissement.

 

Soutenir une entreprise en outremer

Le but est de soutenir une entreprise basée dans les DROM COM pendant une durée de 5 ans, par le biais du financement d’un matériel industriel et en contrepartie duquel l’investisseur perçoit sa réduction d’impôt. Cette entreprise doit exercer dans un secteur d’activité préalablement déterminé pour être éligible. Celle-ci nécessite ce soutien pour décoller ou entamer sa croissance. Le matériel sera donc financé par l’investisseur dont l’apport est complété par un crédit octroyé par un organisme bancaire, jouant un rôle déterminant également dans le mécanisme.

Poignée De Main, Société, Bureau

L’intervention de l’organisme de crédit

Celui-ci s’associe à l’investisseur et à l’entreprise à soutenir, et c’est de lui dont provient la plus importante part du financement (environ plus de 45%, tandis que celle de l’investisseur est de 30% et celle de l’entreprise de 25%). Ce crédit doit être remboursé, et ce sont les loyers de la mise en location du matériel qui serviront de mensualités. Attention car, en cas de défaillance de l’entreprise, celle-ci pourrait se retrouver en situation de cessation de paiement et donc d’incapacité à s’acquitter de ces loyers. Le montage est alors remis en cause, de même que la réduction d’impôt de l’investisseur, si l’entreprise est liquidée avant la période de 5 ans. D’où l’intérêt pour le monteur de dossier Girardin, de sélectionner celle qui tiendra la route pendant cette durée de portage imposée.

Notons aussi que le dispositif Girardin fonctionne par le biais d’une société en nom collectif (SNC) ou d’une société par actions simplifiée (SAS) et dont la création est assurée par le spécialiste Girardin : tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif avec le groupe profina.

Investir dans les logements neufs avec le dispositif Pinel ?

Votre objectif est de vous lancer dans l’investissement immobilier neuf : et si vous profitiez de la loi Pinel ? Cela si vous êtes concerné par une imposition élevée, étant donné que ce dispositif est une ouverture non seulement à des loyers, mais aussi à une réduction d’impôt. La loi Pinel est d’ailleurs très sollicitée par les investisseurs pour ce double avantage et bien (un promoteur immobilier – ce qui nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent. Dans ce cas, vous bénéficierez de la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement.

La loi Pinel autorise aussi l’acquisition d’un immobilier ancien, mais qui devra alors subir des travaux de rénovation dans le but d’atteindre les mêmes caractéristiques que le neuf, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique.

 

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

La réduction fiscale issue du logement neuf Pinel) [...]

Quelles sont les villes qui manquent de résidences étudiantes ?

L’investissement en résidences étudiantes fait partie de ceux générant un excellent rendement, ces dernières étant constamment en forte demande sur le marché de l’immobilier locatif. Si certaines villes satisfont la demande en logement pour ce type de locataires, d’autres en enregistrent un nombre insuffisant. Toujours est-il que des projets de construction de résidences étudiantes commencent progressivement (investir dans la location meublée par le biais des résidences avec service et ce, dans les deux prochaines années afin de profiter des meilleurs taux de remplissage et d’occupation.

Les villes les plus « équipées en résidences étudiantes » sont Lyon (12.45%) et Montpellier.

 

Le marché des résidences étudiantes en France

Le nombre d’étudiants locaux et étrangers venant s’installer en France ne cesse d’augmenter depuis les 5 dernières années. En 2020, ils étaient au nombre de 2.72 millions d’étudiants. La pandémie du Covid-19 n’a pas freiné cet exode, les étudiants préférant rejoindre les résidences plutôt que les logements CROUS ou encore les immeubles classiques loués meublés.

La progression est de 2.1% en ce qui concerne le nombre d’étudiants en France en 2020. De plus, la majorité des étudiants choisissent des cursus longs ; ainsi, peu de lits se libèrent et bon nombre de demandes demeurent en attente dans presque toutes les villes étudiantes, qu’elles soient les moins chères ou les plus coûteuses.

 

Difficultés à se loger dans les zones tendues

La crise du logement demeure omniprésente dans les zones tendues. Cela est dû en partie à la densité démographique qui devient de plus en plus importante et l’arrivée massive des étudiants étrangers. Certains d’entre eux se retrouvent en situation de précarité face à la flambée des prix de l’immobilier. À cela s’ajoute les conditions peu confortables des logements CROUS) [...]

Erreurs courantes à éviter lorsque vous investissez votre argent

Lorsqu'il s'agit d'investir, il est important d'en apprendre avant d'investir le plus possible avant de placer son argent. De nombreuses personnes commettent des erreurs courantes qui peuvent finir par leur coûter beaucoup d'argent. Dans cet article de blog, nous allons aborder les 10 erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils investissent leur argent. En sachant ce qu'il faut éviter, vous pouvez protéger vos finances et [...]

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